Exemple de statuts types de SCI

Pour rédiger soi-même les statuts d’une société civile immobilière, il existe des exemples gratuits sur ce site, dont le modèle présenté ci-dessous.

Celui-ci comprend les clauses habituelles prévoyant le mode de gestion de la société, les obligations et pouvoirs du gérant et des associés, les cessions éventuelles de parts sociales...

Maintenant, et c’est tout l’objet de ce site, bien des clauses particulières peuvent être insérées, pour anticiper la tenue des assemblées générales à distance par exemple, ou encore pour prévoir l’exclusion d’un associé dans certains cas particuliers...

Il est donc recommandé, lorsque l’on veut éviter de payer les honoraires d’un avocat ou d’un notaire pour la rédaction de ces statuts, de bien comprendre le fonctionnement d’une société civile immobilière et d’adapter celui-ci à la situation particulière des associés.

Statuts d’une SCI

L’an Deux Mil Quinze
Le 17 juin.
Ont comparu
1) Monsieur Etienne Geslin, retraité, domicilé et demeurant à Paris, 56 rue Dutour 75016,
De nationalité française.
Né à Paris 16e, le 23 décembre 1946.
Epoux de Mme Marie Dumont
2) Madame Marie Dumont épouse de Monsieur Etienne Geslin, retraité, domicilée et demeurant à Paris, 56 rue Dutour 75016,
De nationalité française.
Né à Caen (Calvados), le 27 février 1947.
3) Monsieur Patrice Geslin, ingérnieur, domicilé et demeurant à Paris, 24 rue de Rome 75008,
De nationalité française.
Né à Paris 16e, le 13 mars 1969.
Lesquels ont établi de la manière suivante les statuts de la société civile qu’ils ont convenu de constituer entre eux.

Article 1 :

forme

Il est formé par les présentes, entre les propriétaires des parts ci-après créées et tous les propriétaires des parts qui pourraient être créées ultérieurement, une société civile qui sera régie par les articles 1832 à 1870-1 du Code Civil et les dispositions réglementaires prises pour leur application et par les présents statuts.

Article 2 :

objet

La société a pour objet :
L’acquisition, la propriété, la gestion, l’administration, l’exploitation par bail, ou autrement et la disposition des biens et des droits immobiliers dépendant d’un immeuble sis à Paris (Ile de france) 25, rue Caulaincourt 75018 formant les lots n° 2 et 3 de la copropriété dudit immeuble, consistant en deux pièces principales et dépendances, à usage d’habitation.
Et généralement toutes opérations quelconques pouvant se rattacher directement ou indirectement à son objet, pourvu que ces opérations ne modifient pas le caractère civil de la société.

Article 3 :

dénomination

La société prend la dénomination de : Société civile immobilière "Les Santons".

Article 4 :

siège social

Le siège social est fixé à : Paris, 56 rue Dutour 75016.
Il pourra être transféré en tout autre lieu par décision collective des associés.

Article 5 :

durée

La durée de la société est fixée à soixante et dix ans à dater de son immatriculation au Registre du commerce et des sociétés, sauf dissolution anticipée ou prorogation.
La société n’est dissoute par aucun des événements survenant à un ou plusieurs des associés qu’ils soient fondateurs ou non : décès, incapacité, déconfiture, règlement judiciaire, liquidation de biens, faillite personnelle, dissolution, disparition de la personnalité morale.
La société n’est pas dissoute par la cessation des fonctions d’un gérant.

Article 6 :

apports

les sociétés font apport à la société, savoir :
– Monsieur Etienne Geslin, de la somme de dix mille euros (10.000€00)
– Madame Marie Dumont épouse de Monsieur Etienne Geslin, de la somme de dix mille euros (10.000€00)
– Monsieur Patrice Geslin, de la somme de dix mille euros (10.000€00)
– Total des apports : 30.000€00
Laquelle somme sera versée dans la Caisse sociale par les associés qui s’y obligent, au fur et à mesure des besoins de la société et sur la demande qui en sera faite par la gérance par lettre recommandée avec accusé de réception.
Les versements devront être effectués dans les huit jours de la réception de ladite lettre.
A défaut, les sommes appelées seront productives de plein droit d’un intérêt de 7% l’an, à compter de la date fixée pour leur versement sans préjudice du droit pour la société d’en poursuivre le recouvrement à l’encontre de l’associé défaillant.

Article 7 :

capital social

Le capital est fixé à la somme de trente mille euros (30.000,00€).
Montant des apports ci-dessus effectués.
Il est divisé en 300 parts sociales de cent euros chacune, portant les numéros 1 à 300 qui sont attribués en représentation de la valeur de leurs apports, savoir :

– Monsieur Etienne Geslin, parts numérotées de 1 à 100, ci : 100
– Madame Marie Dumont, parts numérotées de 101 à 200, ci : 100
– Monsieur Patrice Geslin, parts numérotées de 201 à 300, ci : 100
– Soit au total : 300

Article 8 :

cessions de parts

Les parts d’intérêt ne peuvent être cédées que d’un commun accord entre les associés.
La cession s’opèrera par acte authentique ou sous seings privés. Conformément à l’article 1690 du Code civil, elle devra être signifiée à la société ou acceptée par elle dans un acte authentique.

Article 9 :

droits et obligations des associés

Chaque part donne droit, dans la propriété de l’actif social et dans la répartition des bénéfices, à une fraction proportionnelle au nombre de parts existantes.
Dans leurs rapports avec les tiers, les associés sont tenus des engagements de la société conformément aux dispositions de l’article 1863 du Code civil. Toutefois, dans leurs rapports entre eux, les associés ne seront tenus des dettes de la société que dans la proportion du nombre de parts leur appartenant respectivement.
Chaque part est indivisible à l’égard de la société. Les copropriétaires indivis sont tenus, pour l’exercice de leurs droits, de se faire représenter auprès de la société par un seul d’entre eux ou par un mandataire commun pris parmi les autres associés.
Les usufruitiers et nus-propriétaires doivent également se faire représenter auprès de la société par une seule et même personne nommée d’accord entre eux. A défaut de convention contraire entre les intéressés signifiée à la société, toutes communications sont faites à l’usufruitier.
Les droits et obligations attachées à chaque part les suivent dans quelques mains qu’elles passent. La propriété d’une part emporte de plein droit adhésion aux statuts et aux résolutions prises par l’assemblée générale.
Les héritiers, représentants et créanciers d’un associé ne peuvent, sous aucun prétexte, provoquer l’apposition des scellés sur les biens de la société, en demander la licitation ou le partage, ni s’immiscer, en aucune manière, dans son administration : ils doivent, pour l’exercice de leurs droits, s’en reporter exclusivement aux états de situation et bilans annuels et aux décisions de l’assemblée générale.

Article 10 :

administration de la société

La société est administrée par Mme Marie GESLIN en qualité de gérant qui a seul la signature sociale donnée par les mots "Pour la Société civile immobilière "Les Santons", le gérant unique suivis de sa signature.
Il a les pouvoirs les plus étendus pour agir au nom de la société et faire et autoriser tous actes et opérations rentrant dans l’objet social.
Il a notamment les pouvoirs suivants, dont l’énumération n’est pas limitative.
Il administre les biens de la société et la représente vis-à-vis des tiers et de toutes administrations publiques et privées.
Il consent et accepte ou résilie tous baux ou locations, pour le temps et aux prix, charges et conditions qu’il juge convenables.
Il règle et arrête tous comptes avec tous créanciers et débiteurs ; il touche et reçoit toutes sommes dues à la société et paie toutes celles qu’elle peut devoir. Il donne toutes quittances et consent toutes mainlevées d’inscription, oppositions, saisies avec ou sans désistement d’hypothèques et autres droits, le tout avec ou sans constatation de paiement.
Il passe tous traités et marchés, fait faire tous travaux et réparations qu’il juge utiles.
Il peut transiger et compromettre sur toutes questions relatives à l’administration et à la gestion de la société.
Il exerce toutes actions judiciaires, tant en demandant qu’en défendant.
il nomme et révoque tous employés, détermine leurs traitement et salaire.
Il consent le versement, dans la caisse sociale par les associés, de fonds en comptes courants et détermine le taux d’intérêt et les modalités de versement et de retrait.
il peut, sous sa responsabilité personnelle, constituer tout mandataire pour un ou plusieurs objets déterminés.
Il doit conserver à la société tout le temps et tous les soins nécessaires.
La durée des fonctions du gérant n’est pas limitée.
Le gérant peut recevoir en rémunération de ses fonctions des appointements, fixes ou proportionnels, fixés d’un commun accord entre les associés.

Article 11 :

année sociale, inventaire

L’année sociale commence le 1er janvier et finit le 31 décembre. Par exception, le premier exercice social comprend le temps écoulé à compter de ce jour jusqu’au 31 décembre.
Il sera tenu des écritures régulières des opérations de la société.
un inventaire ou état de situation de la société sera dressé le 31 décembre de chaque année par les soins de la gérance et soumis aux associés dans les six mois suivants.

Article 12 :

répartition des bénéfices et pertes

Les produits de la société constatés par l’inventaire annuel, déduction faite de tous frais généraux, de toutes charges sociales, de tous amortissements et de toutes provisions jugées nécessaires par la gérance, constituent les bénéfices nets.
Ces bénéfices nets sont répartis entre les associés, gérants ou non, proportionnellement au nombre de parts possédées par eux.
Toutefois, les associés peuvent, sur la proposition de la gérance, reporter à nouveau tout ou partie de la part leur revenant dans les bénéfices, ou affecter tout ou partie de cette part à toutes réserves générales ou spéciales dont ils décident la création et déterminent l’emploi, s’il y a lieu.
Les pertes, s’il en existe, sont supportées par les associés, au prorata du nombre de parts appartenant à chacun d’eux.

Article 13 :

modifications statutaires

Les associés peuvent, d’un commun accord, modifier les statuts dans toutes leurs dispositions.
Ils peuvent notamment décider la transformation de la présente société commerciale de toute autre forme admise par les lois françaises et ce, sans que cette transformation puisse être considérée comme donnant naissance à un être moral nouveau.

Article 14 :

dissolution, liquidation

La liquidation totale de la société ne pourra avoir lieu qu’à l’expiration du terme fixé pour sa durée, sauf les cas de prorogation ou de dissolution anticipée.
Le ou les gérants qui se trouveront en fonction le jour de la dissolution de la société auront tous pouvoirs pour opérer la liquidation.
Le ou les liquidateurs auront les pouvoirs les plus étendus, soit pour partager en nature entre les associés les biens faisant partie de l’actif social, soit pour vendre de gré à gré ou aux enchères, en totalité ou par lots, aux prix, charges et conditions qu’ils jugeront avantageuses les biens de la société, en toucher le prix, faire mainlevée de toutes inscriptions, saisies, oppositions ou autres empêchements, et donner désistement de tous droits, avec ou sans constatation de paiement.
En un mot, ils pourront réaliser, par la voie qu’ils jugeront convenable, tout l’actif social, en recevoir les produits, régler et acquitter le passif, sans être assujettis à aucune forme, ou formalités judiciaires, les associés fussent-ils mineurs ou incapables.
Les produits nets de la liquidation, après règlement des engagements sociaux, sont répartis entre les associés proportionnellement au nombre de parts possédées par chacun d’eux.

Article 15 :

contestations

Toutes contestations qui pourraient s’élever soit entre les associés et les gérants soit entre les associés au sujet des affaires sociales seront soumises à la juridiction du tribunal compétent du siège social.
A cet effet, tout associé devra faire élection de domicile dans le ressort judiciaire du siège social et toutes assignations seront régulièrement délivrées à ce domicile élu ; à défaut d’élection de domicile, les assignations ou significations seront valablement faites au Parquet de Monsieur le procureur de la République près le tribunal de grande instance du siège social.

Article 16 :

état des actes accomplis pour le compte de la société en formation

Les soussignés reconnaissent et déclarent que préalablement à la signature par eux-mêmes des statuts de la société,
ils ont accompli les actes suivant :
– .......................
– .......................
Conformément à l’article 6, alinéa 2 du décret du 3 juillet 1978, les engagements énoncés ci-dessus seront repris par la société lorsque celle-ci aura été immatriculée au Registre du commerce et des sociétés.

Article 17 :

mandat

Par application de l’article 6 du décret n°78-704 du 3 juillet 1978, les associés donnent mandat à leur gérant désigné à l’article 10 des présents statuts, de prendre d’ores et déjà et jusqu’à l’immatriculation de la société, les engagements suivants pour le compte de la société :
Verser au greffe du tribunal de commerce de grande instance de Paris ou à telle personne habilitée qu’il appartiendra : ..................

Article 18 :

frais

Les frais, droits et honoraires auxquels donnera ouverture la constitution de la société, seront portés au compte des frais de premier établissement, afin d’obtenir le bénéfice de l’enregistrement au droit fixe concernant les apports mobiliers.

X Y Z (Signature de tous les associés)