1) Oui, la capacité d’emprunt personnel des associés de SCI est diminuée du fait de l’endettement de cette SCI. Lors d’un emprunt personnel, vous aurez à déclarer cette participation dans la SCI, l’endettement de la société, les revenus fonciers que vous en tirez, et le banquier ajoutera ces revenus fonciers à vos revenus mais à hauteur de 70% seulement alors que l’endettement de la SCI sera considéré sans abattement mais proportionnellement à votre participation au capital de la SCI.
Exemple : loyers mensuels de 600€ pour la SCI et mensualités de la SCI de 600€ par mois et répartition égale du capital entre 3 associés : pour chacun des associés :
– remboursement emprunt = 200€
– revenus fonciers servant au calcul de la capacité d’emprunt des associés = 600€ / 3 associés x 70% soit 420€ / 3 associés soit 140€ par associé
2) Oui, un associé de SCI est responsable des dettes de la société proportionnellement à sa part de capital et cet engagement peut théoriquement vous obliger à céder des biens de votre patrimoine privé. Théoriquement, car les biens de la SCI doivent pouvoir suffire à désintéresser les créanciers de la SCI en cas de problème de financement, sauf lorsque le marché immobilier est baissier...
1) Oui, la capacité d’emprunt personnel des associés de SCI est diminuée du fait de l’endettement de cette SCI. Lors d’un emprunt personnel, vous aurez à déclarer cette participation dans la SCI, l’endettement de la société, les revenus fonciers que vous en tirez, et le banquier ajoutera ces revenus fonciers à vos revenus mais à hauteur de 70% seulement alors que l’endettement de la SCI sera considéré sans abattement mais proportionnellement à votre participation au capital de la SCI.
Exemple : loyers mensuels de 600€ pour la SCI et mensualités de la SCI de 600€ par mois et répartition égale du capital entre 3 associés : pour chacun des associés :
– remboursement emprunt = 200€
– revenus fonciers servant au calcul de la capacité d’emprunt des associés = 600€ / 3 associés x 70% soit 420€ / 3 associés soit 140€ par associé
2) Oui, un associé de SCI est responsable des dettes de la société proportionnellement à sa part de capital et cet engagement peut théoriquement vous obliger à céder des biens de votre patrimoine privé. Théoriquement, car les biens de la SCI doivent pouvoir suffire à désintéresser les créanciers de la SCI en cas de problème de financement, sauf lorsque le marché immobilier est baissier...