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Responsabilité associé SCI, obligations

19 novembre 2012, 16:51, par SCI société civile immobilière

Les loyers ne permettent pas de payer les charges ! Autrement dit, vous avez fixé le montant des loyers à un niveau inférieur à celui des charges ? Je pense plutôt que la SCI est endettée et que ce sont les remboursements d’emprunt qui posent problème (or seuls les intérêts constituent des charges, ce qui signifie que la SCI est certainement bénéficiaire et que les associés payent des impôts fonciers alors même que la SCI nécessite de la trésorerie pour son fonctionnement).

Il me semble très difficile concrètement de contraindre un associé à participer aux charges de la SCI. Aussi, pour que vous ne soyez pas désavantagée, je proposerais tout d’abord la rémunération des comptes courants. Ainsi, vos avances seraient rémunérées et augmenterait d’autant la dette de la SCI envers vous.

Une augmentation de capital peut aussi être prévue, pour incorporer au capital votre compte courant et vous permettre ainsi d’augmenter votre part de capital (et votre pouvoir de décision).

Ensuite, étant donné la situation de blocage, vendre un bien de la SCI est une autre solution.

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