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Charges déductibles SCI

31 janvier 2014, 15:07, par maxou

bonjour

Nous avons créé une sci en 2002 avec deux associés. (1er associé : homme, 2eme associé : femme) . un immeuble de studios et une maison. jouissance a titre gratuit au deux puisque la maison = habitation principale.
En 2011 nous nous sommes séparé.
l’associé homme s’attribue à titre de jouissance gratuite la maison.
il paie toutes les charges (eau, edf, fioul, alarme etc...par le compte de la SCI) Chaque apport financier qu’il fait pour remettre le compte bancaire de la sci en positif, ce dernier se l’impute au crédit de son compte courant associé.
L’associé femme a du prendre un logement en location et n’a donc plus cet avantage en nature. Lors de la déclaration annuelle, le bilan comptable de la SCI est déficitaire. Hors les revenus fonciers sont à déclarer car il y a que l’immeuble de studios (loyers encaissés et charges de l’immeubles) qui est pris en compte dans les revenus fonciers.
Sur la 2072, aucun montant d’avantage en nature n’est indiqué sur l’associé relevant du régime des revenus fonciers, qui en bénéficie (associé homme).
pour associé femme, aucune déduction de charges de l’immeuble donné en jouissance à l’associé homme n’est déduit des revenus fonciers. Est ce normal ?
le bilan comptable est déficitaire, peut-on déduire le déficite à hauteur du pourcentage de parts sur les revenus fonciers à déclarer ? ou puis-je me renseigner pour tout cela ? l’expert comptable faisant barrage (pour l’associé femme biensur) malgré la co-gérance entre les deux associés
merci de votre réponse.

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