Bonjour, je suis gérante d’une SCI familiale constituée ainsi :
1. SCI crée par mes parents en Mars 2010 par apport d’une maison familiale et d’un petit apport en numéraire. La maison familiale est constituée de 2 habitations. L’une est en location avec une gérance assurée par une Agence immobilière. L’autre reste notre maison secondaire.
2. par donation faite en Avril 2010, la SCI a maintenant 4 associées, mes 2 sœurs, mon frère et moi-même, chaque associé ayant 25% des parts sociales de la SCI.
Mes questions sont les suivantes :
1. une SCI familiale est-elle tenue d’avoir un registre côté et paraphé pour ses AG ?
2. puis-je me contenter d’une comptabilité de trésorerie classique ?
3. les loyers de l’habitation en location étant versés sur un compte bancaire au nom de la SCI, les associés veulent les laisser sur le dit compte et ne pas les encaisser. Est-ce OK (sachant que la SCI est soumise à l’IR) ?
4. est-ce que des travaux envisagés doivent être « votés » en AG ordinaire ? Est-ce possible de la faire à postériori ?
5. dans le cas de travaux envisagés pour l’habitation en location, dois-je préférer un prêt bancaire (ce que j’envisage) ou un apport de chaque associé versé sur le compte bancaire de la SCI ? Pour ces 2 solutions, quelles sont les avantages/inconvénients et quelles sont les incidences sur une comptabilité de trésorerie ? Y a-t-il une autre solution préférable ?
6. mêmes questions dans le cas de travaux envisagés pour la maison secondaire ? Je suppose que dans le cas d’un prêt, ni le montant des travaux, ni les intérêts ne sont déductibles des revenus fonciers. Est-ce exact, pour la maison secondaire, quelque soit le type de travaux (ou pas) ?
Bonjour, je suis gérante d’une SCI familiale constituée ainsi :
1. SCI crée par mes parents en Mars 2010 par apport d’une maison familiale et d’un petit apport en numéraire. La maison familiale est constituée de 2 habitations. L’une est en location avec une gérance assurée par une Agence immobilière. L’autre reste notre maison secondaire.
2. par donation faite en Avril 2010, la SCI a maintenant 4 associées, mes 2 sœurs, mon frère et moi-même, chaque associé ayant 25% des parts sociales de la SCI.
Mes questions sont les suivantes :
1. une SCI familiale est-elle tenue d’avoir un registre côté et paraphé pour ses AG ?
2. puis-je me contenter d’une comptabilité de trésorerie classique ?
3. les loyers de l’habitation en location étant versés sur un compte bancaire au nom de la SCI, les associés veulent les laisser sur le dit compte et ne pas les encaisser. Est-ce OK (sachant que la SCI est soumise à l’IR) ?
4. est-ce que des travaux envisagés doivent être « votés » en AG ordinaire ? Est-ce possible de la faire à postériori ?
5. dans le cas de travaux envisagés pour l’habitation en location, dois-je préférer un prêt bancaire (ce que j’envisage) ou un apport de chaque associé versé sur le compte bancaire de la SCI ? Pour ces 2 solutions, quelles sont les avantages/inconvénients et quelles sont les incidences sur une comptabilité de trésorerie ? Y a-t-il une autre solution préférable ?
6. mêmes questions dans le cas de travaux envisagés pour la maison secondaire ? Je suppose que dans le cas d’un prêt, ni le montant des travaux, ni les intérêts ne sont déductibles des revenus fonciers. Est-ce exact, pour la maison secondaire, quelque soit le type de travaux (ou pas) ?
En espérant que cela est clair. Merci par avance.