Une SCI ne répondrait en rien à votre problème. En effet, que vous déteniez des biens immobiliers personnellement ou par l’intermédiaire d’une SCI ne change rien pour une banque.
En ce qui concerne votre capacité d’endettement, si vos biens vous rapportent 30000€ par an pour des mensualités de 30000€ par an ("biens s’autofinancent comme vous dites"), une banque :
– considèrera votre endettement et ces 30000€ de remboursements annuels (qu’une SCI ait été créée ou non),
– n’ajoutera à vos revenus salariés, BIC, BNC ou autres vos revenus fonciers mais pour 70% seulement soit 21000€ seulement dans notre exemple.
Or vos remboursements d’emprunt devront rester inférieurs à 1/3 de vos revenus.
Une SCI pourra vous servir ultérieurement en revanche pour vous associer, avec votre ami(e) par exemple.
Une SCI ne répondrait en rien à votre problème. En effet, que vous déteniez des biens immobiliers personnellement ou par l’intermédiaire d’une SCI ne change rien pour une banque.
En ce qui concerne votre capacité d’endettement, si vos biens vous rapportent 30000€ par an pour des mensualités de 30000€ par an ("biens s’autofinancent comme vous dites"), une banque :
– considèrera votre endettement et ces 30000€ de remboursements annuels (qu’une SCI ait été créée ou non),
– n’ajoutera à vos revenus salariés, BIC, BNC ou autres vos revenus fonciers mais pour 70% seulement soit 21000€ seulement dans notre exemple.
Or vos remboursements d’emprunt devront rester inférieurs à 1/3 de vos revenus.
Une SCI pourra vous servir ultérieurement en revanche pour vous associer, avec votre ami(e) par exemple.