20 mars 2013, 10:13, par SCI société civile immobilière
Il faut consulter nos articles sur la possibilité d’emprunt d’une SCI (dans le dossier "apports"). En effet, les associés de cette SCI n’aurait pas de capacité personnelle d’emprunt. S’ils se réunissent en société, celle-ci n’aura pas davantage de capacité d’emprunt.
Quant à vendre à la SCI sa résidence principale, c’est un moyen (coûteux, droits de mutation + plus-value) évidemment de récupérer de la trésorerie, mais en endettant d’autant la SCI pour effectuer cette acquisition. Au final, la capacité globale d’endettement n’est pas augmentée, au contraire (en raison du coût de création de la SCI et car cette dernière est endettée sans pour autant percevoir de loyers, ou bien ces loyers ne sont pris en compte qu’à hauteur de 70% pour déterminer sa capacité d’endettement).
Il faut consulter nos articles sur la possibilité d’emprunt d’une SCI (dans le dossier "apports"). En effet, les associés de cette SCI n’aurait pas de capacité personnelle d’emprunt. S’ils se réunissent en société, celle-ci n’aura pas davantage de capacité d’emprunt.
Quant à vendre à la SCI sa résidence principale, c’est un moyen (coûteux, droits de mutation + plus-value) évidemment de récupérer de la trésorerie, mais en endettant d’autant la SCI pour effectuer cette acquisition. Au final, la capacité globale d’endettement n’est pas augmentée, au contraire (en raison du coût de création de la SCI et car cette dernière est endettée sans pour autant percevoir de loyers, ou bien ces loyers ne sont pris en compte qu’à hauteur de 70% pour déterminer sa capacité d’endettement).