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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

1er décembre 2013, 10:25, par rasschaert

Bonjour,
Avec un associé avec qui je n’ai aucun lien de parenté, de mariage ou de PACS, nous avons constitué une SCI pour acquérir un bien immobilier en commun.
Nous avons emprunté 320 000 euro à la Banque Fédérale Mutualiste, donc via une agence de la Société Générale, et l’accord de prêt nous a été notifié en juillet 2013.
Le prêt est assuré (DIT) avec une quotité de 50 % sur chaque tête. En outre la banque nous a fait signer une caution solidaire, et une hypothèque a été mise en place.
L’acte de vente authentique a été signé le 31 juillet 2013.
La BFM nous demande aujourd’hui de nous assurer chacun à une quotité de 100 %, et semble-t-il au motif qu’il s’agit d’une SCI familiale...
Evidemment, ce ne sont que 70 euros de plus à payer chaque mois, mais cela fait plus de 16000 euros sur la durée du prêt, et nous n’en voyons pas l’intérêt en termes de garanties.
1°) Le prêt étant un contrat désormais conclu, et ayant chacun reçu de la BFM un courrier en date du 25 octobre qui confirme l’accord sur les conditions d’assurance, quelle est la recevabilité de cette demande ?
2°) Qu’est-ce qui peut motiver cette distinction entre SCI familiale ou non ?
3°) Que risquons-nous si nous opposons un refus ?
4°) Si la BFM refuse de nous assurer au motif que le dossier a été mal instruit par l’agence de la Société Générale, est-t-il possible d’imposer à la Société Générale de reprendre le crédit à son compte en maintenant le taux de crédit préférentiel de la BFM ainsi que le montant de l’assurance ?
Merci par avance d’éclairer notre lanterne...

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