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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

1er novembre 2014, 09:12, par SHFMarco

Bonjour,

Je souhaite créer une SCI dans le cadre du partage d’un patrimoine familial et sa conservation.

La situation actuelle est la suivante :
Je suis lié avec ma compagne par un PACS dans lequel nous avons séparé les biens acquis dans le passé ou à venir, y compris les successions de toutes natures. Ce patrimoine ne peut être mis en commun que par décision de son actuel propriétaire.
Je suis ingénieur à la SNCF et ma femme est directrice de médiathèque.
Nous n’avons pas de dettes en cours.

Le patrimoine disponible actuel est :
Ma grand-mère (93 ans – maison de retraite) : 100 000€ en numéraire (pas de dettes)
Ma mère (64 ans) : 150 000€ dans un appartement dont un CEL (pas de dettes)
Moi (32 ans) : 200 000€ en numéraire dont un CEL et un PEL

Nous souhaitons :
  vendre l’appartement de ma mère,
  Acheter un appartement pour ma mère (autre ville),
  Acheter une maison pour nous.

La création de la SCI aurait pour objectif de bénéficier de l’apport du capital de ma grand-mère pour investir dans la pierre, organiser la transmission entre ma mère et moi et préparer pas à pas la transmission future vers mes deux filles.

Après mes lectures, la SCI ne serait pas de type familiale mais, à capital variable pour une durant importante (50 ans ?) car, étant jeune, le patrimoine pouvant évoluer et en recherche de flexibilité, cela me semble plus adapté. J’en serai le gérant avec des pouvoirs importants notamment du fait que ma grand-mère et ma mère ne souhaite pas faire cette gestion.

Les questions sont les suivantes :
  Ce projet de SCI est-il intéressant ?
  Est-il mieux d’inclure des biens immobiliers dans la SCI ou de les vendre et d’apporter un capital en numéraire ?
  Est-il plus intéressant de réaliser les achats immobiliers pour les résidences principales avec des prêts aidés puis, de les insérer dans la SCI ou de réaliser les achats par la SCI sans prêt ?

Cordialement,

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