Vous ne pourriez déduire les amortissements que pour les biens qui sont loués, donc pas pour votre résidence principale (sauf à imaginer une location à vous-même, mais qui serait fort probablement susceptible d’être considérée comme de l’abus de droit). Je ne vois donc pas d’intérêt à l’inclure dans l’opération.
En ce qui concerne les deux autres biens, ce serait possible mais vous auriez à payer des droits de mutation à titre onéreux, il est donc dommage de ne pas avoir réalisé cette opération lors de l’achat du bien en 2014. En outre, vous seriez redevable de l’impôt sur la plus-value pour le 2e bien, avec toutefois le bénéfice d’un abattement partiel pour durée de détention.
Mais en contrepartie, si vous deviez revendre ces biens, vous ne bénéficieriez d’aucun abattement pour durée de détention, vous dégageriez un bénéficie exceptionnel égal au montant des amortissement déjà pratiqués, et donc avec une forte imposition à la clé. En outre, vous auriez à tenir une comptabilité au titre des BIC, donc expert comptable fortement conseillé si vous n’avez pas déjà de bonnes connaissances en la matière.
Bref, cela peut être un projet intéressant, mais il vous appartient d’en évaluer très précisément les avantages et les inconvénients.
Vous ne pourriez déduire les amortissements que pour les biens qui sont loués, donc pas pour votre résidence principale (sauf à imaginer une location à vous-même, mais qui serait fort probablement susceptible d’être considérée comme de l’abus de droit). Je ne vois donc pas d’intérêt à l’inclure dans l’opération.
En ce qui concerne les deux autres biens, ce serait possible mais vous auriez à payer des droits de mutation à titre onéreux, il est donc dommage de ne pas avoir réalisé cette opération lors de l’achat du bien en 2014. En outre, vous seriez redevable de l’impôt sur la plus-value pour le 2e bien, avec toutefois le bénéfice d’un abattement partiel pour durée de détention.
Mais en contrepartie, si vous deviez revendre ces biens, vous ne bénéficieriez d’aucun abattement pour durée de détention, vous dégageriez un bénéficie exceptionnel égal au montant des amortissement déjà pratiqués, et donc avec une forte imposition à la clé. En outre, vous auriez à tenir une comptabilité au titre des BIC, donc expert comptable fortement conseillé si vous n’avez pas déjà de bonnes connaissances en la matière.
Bref, cela peut être un projet intéressant, mais il vous appartient d’en évaluer très précisément les avantages et les inconvénients.