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Forum Faut-il ou non créer une SCI ?

15 juillet 2019, 15:56, par SHN42

Bonjour à tous,

Je me permet d’écrire ces quelques lignes sur le forum pour avoir vos avis.

Je suis célibataire, sans enfants, et possède déjà quelques appartements que j’ai acheté à mon nom et qui sont loués.

J’ai aujourd’hui pour projet un achat immobilier plus conséquent, pour de la location également : un immeuble.
Vu les sommes et l’importance de l’achat, je me posait la question de la SCI.

Je sais que je suis célibataire, mais je peux trouver quelqu’un pour "participer" à la SCI (un prête nom, à 1% par exemple).

Mes questions sont toutes simples :

 Pouvez-vous me confirmer que lors de la création d’une SCI, l’apport des biens que je possède est exonéré de frais de notaire (comme pour apporter mes appartements par exemple) ?

 Dans ce cas, ai-je un intérêt à créer une SCI et acheter l’immeuble via la société (d’ici 2 mois), ou est-ce que cela n’a aucune importance car je pourrais la créer dans quelques années (avec un enfant par exemple), et que je serais de toute façon exonéré des frais sur les biens apportés (apparts + immeuble acheté à mon nom, et puisque CREATION de SCI, exonération des frais de notaire) ?

 Enfin, si j’ai un intérêt à la créer maintenant, IR ou IS ?

Je ne vois pas la plus value de la SCI IR par rapport à l’achat en mon nom propre (dans mon cas, célibataire, sans enfant, etc...).

Quant à l’IS, je ne dois être imposé que sur les bénéfices c’est ça ?
Donc à part si je rentre 3000€ de location et que j’en sort 2000€ pour des travaux (ce qui ferai 1000€ de bénéfice) et que je soit imposé que là dessus, je ne saisi pas l’intérêt non plus pour moi...

Merci d’avance pour les réponses que vous pourrez m’apporter.

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