vu qu’il n’y a plus d’emprunt, les loyers seraient utilisés pour financer des travaux (si je ne vends pas)pouvant être pris en charge par la sci fiscalement bien sur. le bâtiment n’avait pas été entretenu depuis très longtemps faute de moyen financier mais il est exploité par une SARL familiale et je sais que l’on ne peut pas tout défiscaliser sur le dos de la sci et que selon le type de travaux c’est la sarl qui doit le prendre en charge mais ce n’est pas ma problématique réel .il me semble que si le montant des travaux englobe la totalité des loyers normalement je ne paye pas d’impôt.
l’avocat de ma mère m’a proposé que cette dernière me rachète mes parts (en faisant une session il me semble mais cela s’appelle peut être une vente entre associés ?)il m’a proposé 127 000 euros pour la totalité de mes parts mais vu ce que vous me dites j’avoisine les 146 000e (dans ma tête 30% de 500 000 font en effet 150 000 -2.5% de frais j’arrive à 146000e et non pas 127 000 comme il me l’avait proposé.
je ne veux pas faire de compte d’apothicaire c’est juste que j’ai beaucoup de chagrin et cela me crève le cœur de voir ma mère essayer de me faire du tord à tout bout chant et vu la complexité de la chose, je ne veux pas crier au loup à chaque fois qu’elle intervient, c’est surtout une question de compréhension. en fait je veux me libérer de ses parts pour en finir avec elle et couper tout lien mais je ne veux pas céder si c’est pour me faire encore abuser.
il y a une différence de 10 000e est ce que c’est encore des frais au bien en effet il y a un loup ?.(déjà que sur la vente du fond de commerce prévu pour 700 000e dont j’ai 25% des parts, son avocat me dit que je toucherais que 2 500 euros !!! j’avoue que le décalage entre 700 000 et 2 500 est énorme et je trouve cela bizarre mais peut être est ce normale vu que c’est un fond de commerce... hors sujet pour ce forum mais les détails peuvent aider) mais je me demande si l’avocat payé par ma mère n’essaye pas de me tromper en voulant me faire signer hâtivement car il me met la pression.
celons vous et votre expérience est ce qu’il y a quelque chose qui vous choque dans cette proposition de 127000 ?(uniquement sur la base des chiffres que je vous donne) il me dit que vu que le crédit des murs est fini de payer, ma mère ferait une demande de crédit ( a son nom ou bien au nom de la sci ? parce que dans les 2 cas c’est elle qui fait les démarches)les détails sont obscurs et moins il y a de transparence et plus je me pose de questions car je me dis que l’on veut me cacher quelque chose...la sci récupère mes parts ou bien c’est ma mère directement, est ce que la sci peut prendre un crédit pour acheter mes parts(en jouant peut être sur le capital ?) puisqu’il n’y a aucun problème avec le locataire, une sorte d’autofinancement sans que ma mère sorte quoique ce soit directement de sa poche ?et en même temps ma soeur et elle s’enrichisse sur mon dos.
parce que dans cette histoire cette proposition n’a été faite qu’a moi( est ce réellement un geste positif à mon encontre ou bien le contraire), je recherche la rationalité pour prendre une décision.
je me dis que c’est trop facile si la sci prend le crédit, c’est tout bénéfice pour les deux autres associés sauf qu’il y aurait encore des impôts à payer sans trésorerie puisqu’il y aurait un nouveau crédit
et au final il valait mieux que je vende en même temps qu’eux, mais en m^me temps je cherche à comprendre ce qui est le mieux pour moi puisque dans ma tête c’est l’héritage de mon père donné de son vivant et je ne veux pas que maladroitement ma sœur obtienne plus, ou que ma mère arrive réellement à me reverser moins parce que j’aurais cédé aux sirènes d’une proposition soit disant honnête/normale.
le dilemme est gros pour moi car j’ai le soucis administratif (fiscal à régler puisque je suis sans travail, ss assedic et que je n’ai le droit à rien à cause des revenus de cette sci sur mon imposition et si je ne vend pas tout de suite comme ça à l’air de se passer, je risque d’avoir de nouveau des impôts à payer sauf que là normalement j’aurais effectivement des revenus sous forme sonnante et trébuchante de cette sci (mais ce ne sera pas beaucoup vu que ma mère veut faire des travaux)
ou bien je prends sur moi en espérant que cette vente ce fasse le plus vite possible en sachant que les acheteurs potentiel pour ce type d’affaire son rare (il y en aurait un mais il a l’air de vouloir jouer et faire trainer les choses certainement pour arriver à faire déprécier le montant de la vente prévu, en plus si il s’aperçoit que c’est la guerre entre les associés ... je préfère faire front commun malgré la discorde si rationnellement il le vaut mieux ainsi mais je n’ai pas de visibilité fiscal et pas de revenu réel sur mon compte en banque mais quelque économie) car seul une personne exclusivement du métier peut acheter(en plus il vaut mieux vendre l’ensemble mur et fond) et mettre un autre type d’activité serait apparemment trop onéreux.
l’ensemble est mis à la vente depuis 5 mois.
vaut il mieux que je ne cède pas mes parts à ma mère et je cherche une autre solution pour survivre financièrement( car aujourd’hui je pompe mes économies et n’ayant droit à rien même en faisant attention ça va vite), ou bien je cède et je solutionne en m^me temps cette question d’aide mais en m^me temps je me fais franchement avoir puisque de toute façon je pense que la vente( par un acheteur ext de toutes les parts) ne devrait pas non plus durer des lustres.
je pense que je pourrais attendre 1 an en me débrouillant d’une quelconque façon, mais si c’est pour récupérer dans 1 an la même somme que l’on me propose maintenant, j’avoue qu’il est dans mon intérêt de vendre à mère maintenant ( et en effet ce serait un geste positif de sa part en quelque sorte),
c’est la vrai question pour moi
merci beaucoup pour votre éclairage et désolée pour tous ces détails mais je vie une telle souffrance, vos réponses m’aide à rationaliser les choses et je vous en remercie par avance
Merci de votre réponse.
vu qu’il n’y a plus d’emprunt, les loyers seraient utilisés pour financer des travaux (si je ne vends pas)pouvant être pris en charge par la sci fiscalement bien sur. le bâtiment n’avait pas été entretenu depuis très longtemps faute de moyen financier mais il est exploité par une SARL familiale et je sais que l’on ne peut pas tout défiscaliser sur le dos de la sci et que selon le type de travaux c’est la sarl qui doit le prendre en charge mais ce n’est pas ma problématique réel .il me semble que si le montant des travaux englobe la totalité des loyers normalement je ne paye pas d’impôt.
l’avocat de ma mère m’a proposé que cette dernière me rachète mes parts (en faisant une session il me semble mais cela s’appelle peut être une vente entre associés ?)il m’a proposé 127 000 euros pour la totalité de mes parts mais vu ce que vous me dites j’avoisine les 146 000e (dans ma tête 30% de 500 000 font en effet 150 000 -2.5% de frais j’arrive à 146000e et non pas 127 000 comme il me l’avait proposé.
je ne veux pas faire de compte d’apothicaire c’est juste que j’ai beaucoup de chagrin et cela me crève le cœur de voir ma mère essayer de me faire du tord à tout bout chant et vu la complexité de la chose, je ne veux pas crier au loup à chaque fois qu’elle intervient, c’est surtout une question de compréhension. en fait je veux me libérer de ses parts pour en finir avec elle et couper tout lien mais je ne veux pas céder si c’est pour me faire encore abuser.
il y a une différence de 10 000e est ce que c’est encore des frais au bien en effet il y a un loup ?.(déjà que sur la vente du fond de commerce prévu pour 700 000e dont j’ai 25% des parts, son avocat me dit que je toucherais que 2 500 euros !!! j’avoue que le décalage entre 700 000 et 2 500 est énorme et je trouve cela bizarre mais peut être est ce normale vu que c’est un fond de commerce... hors sujet pour ce forum mais les détails peuvent aider) mais je me demande si l’avocat payé par ma mère n’essaye pas de me tromper en voulant me faire signer hâtivement car il me met la pression.
celons vous et votre expérience est ce qu’il y a quelque chose qui vous choque dans cette proposition de 127000 ?(uniquement sur la base des chiffres que je vous donne) il me dit que vu que le crédit des murs est fini de payer, ma mère ferait une demande de crédit ( a son nom ou bien au nom de la sci ? parce que dans les 2 cas c’est elle qui fait les démarches)les détails sont obscurs et moins il y a de transparence et plus je me pose de questions car je me dis que l’on veut me cacher quelque chose...la sci récupère mes parts ou bien c’est ma mère directement, est ce que la sci peut prendre un crédit pour acheter mes parts(en jouant peut être sur le capital ?) puisqu’il n’y a aucun problème avec le locataire, une sorte d’autofinancement sans que ma mère sorte quoique ce soit directement de sa poche ?et en même temps ma soeur et elle s’enrichisse sur mon dos.
parce que dans cette histoire cette proposition n’a été faite qu’a moi( est ce réellement un geste positif à mon encontre ou bien le contraire), je recherche la rationalité pour prendre une décision.
je me dis que c’est trop facile si la sci prend le crédit, c’est tout bénéfice pour les deux autres associés sauf qu’il y aurait encore des impôts à payer sans trésorerie puisqu’il y aurait un nouveau crédit
et au final il valait mieux que je vende en même temps qu’eux, mais en m^me temps je cherche à comprendre ce qui est le mieux pour moi puisque dans ma tête c’est l’héritage de mon père donné de son vivant et je ne veux pas que maladroitement ma sœur obtienne plus, ou que ma mère arrive réellement à me reverser moins parce que j’aurais cédé aux sirènes d’une proposition soit disant honnête/normale.
le dilemme est gros pour moi car j’ai le soucis administratif (fiscal à régler puisque je suis sans travail, ss assedic et que je n’ai le droit à rien à cause des revenus de cette sci sur mon imposition et si je ne vend pas tout de suite comme ça à l’air de se passer, je risque d’avoir de nouveau des impôts à payer sauf que là normalement j’aurais effectivement des revenus sous forme sonnante et trébuchante de cette sci (mais ce ne sera pas beaucoup vu que ma mère veut faire des travaux)
ou bien je prends sur moi en espérant que cette vente ce fasse le plus vite possible en sachant que les acheteurs potentiel pour ce type d’affaire son rare (il y en aurait un mais il a l’air de vouloir jouer et faire trainer les choses certainement pour arriver à faire déprécier le montant de la vente prévu, en plus si il s’aperçoit que c’est la guerre entre les associés ... je préfère faire front commun malgré la discorde si rationnellement il le vaut mieux ainsi mais je n’ai pas de visibilité fiscal et pas de revenu réel sur mon compte en banque mais quelque économie) car seul une personne exclusivement du métier peut acheter(en plus il vaut mieux vendre l’ensemble mur et fond) et mettre un autre type d’activité serait apparemment trop onéreux.
l’ensemble est mis à la vente depuis 5 mois.
vaut il mieux que je ne cède pas mes parts à ma mère et je cherche une autre solution pour survivre financièrement( car aujourd’hui je pompe mes économies et n’ayant droit à rien même en faisant attention ça va vite), ou bien je cède et je solutionne en m^me temps cette question d’aide mais en m^me temps je me fais franchement avoir puisque de toute façon je pense que la vente( par un acheteur ext de toutes les parts) ne devrait pas non plus durer des lustres.
je pense que je pourrais attendre 1 an en me débrouillant d’une quelconque façon, mais si c’est pour récupérer dans 1 an la même somme que l’on me propose maintenant, j’avoue qu’il est dans mon intérêt de vendre à mère maintenant ( et en effet ce serait un geste positif de sa part en quelque sorte),
c’est la vrai question pour moi
merci beaucoup pour votre éclairage et désolée pour tous ces détails mais je vie une telle souffrance, vos réponses m’aide à rationaliser les choses et je vous en remercie par avance