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Forum Fiscalité et imposition des SCI

5 novembre 2013, 08:45, par alexrigal

Bonjour,

Je suis associé dans une SCI avec mon père et ma soeur. Nous détenons chacun 1/3 des parts sociales. Nos status sont "standards", c’est-à-dire que les bénéfices sont répartis au pro-rata des parts, déclarés sur nos revenus personnels.

Mon problème vient du fait que la SCI commence à être bénéficiaire : les loyers perçus > intérêts et travaux. Mais nous sommes toujours en phase de remboursement, donc ce bénéfice de trésorerie est théorique. Nous ne touchons pas d’argent mais devons payer des impôts sur ces bénéfices.

Je suis très imposé sur le revenu (tranche 40%).
Mon père à la retraite n’est quasiment pas imposé, de même que ma soeur qui touche un très faible salaire.

Ma question est la suivante : peut-on faire en sorte que les bénéfices ne soient attribués qu’à mon père, de manière à ce que ma soeur et moi n’ayons (quasiment) rien à déclarer et que globalement l’imposition soit plus faible ?

J’ai trouvé 2 pistes sur internet, mais pas très détaillées :
1. Répartir l’attribution des bénéfices de manière non proportionnelle au nombre de parts (mais attention à la clause léonine).
2. La possibilité pour un associé de renoncer aux bénéfices.

Sauriez-vous m’en dire plus ?

Merci d’avance pour votre aide.

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