Pour commencer, Paris est la ville de France dans laquelle les rendements locatifs sont les plus faibles. Si c’est du rendement que vous recherchez, vous trouverez beaucoup mieux en province. Par ailleurs, les prix de l’immobilier en général sont orientés à la baisse, et la hausse à venir des taux d’emprunt ne devrait qu’accentuer cette tendance. Investir maintenant dans l’immobilier n’est donc probablement le plus judicieux...
Au demeurant, pour un résident français, oui une SCI à l’IS permet effectivement de ne subir aucun impôt sur le revenu pendant de longues années, du fait de l’amortissement et de la déductibilité des frais d’acquisition. Mais la contrepartie c’est d’une part que vous ne pouvez pas non plus percevoir de revenus pendant cette période, puisque faute de bénéfice comptable vous ne pouvez pas verser de dividende (ce qui n’est cependant pas un vrai inconvénient si votre perspective est la constitution d’un patrimoine sur le long terme), et surtout que si vous prévoyez de revendre un jour toute cette économie d’impôt resurgira en plus-values exceptionnelles, et que vous ne bénéficierez d’aucun abattement pour durée de détention sur l’éventuelle plus-value immobilière (assez hypothétique cependant, du fait du fait du contexte préalablement exposé).
Mais comme vous êtes résidents fiscaux à l’étranger, vos règles d’imposition peuvent être très différentes, il convient donc de vous renseigner très précisément sur celles qui vous seraient spécifiquement applicables dans cette situation.
Pour commencer, Paris est la ville de France dans laquelle les rendements locatifs sont les plus faibles. Si c’est du rendement que vous recherchez, vous trouverez beaucoup mieux en province. Par ailleurs, les prix de l’immobilier en général sont orientés à la baisse, et la hausse à venir des taux d’emprunt ne devrait qu’accentuer cette tendance. Investir maintenant dans l’immobilier n’est donc probablement le plus judicieux...
Au demeurant, pour un résident français, oui une SCI à l’IS permet effectivement de ne subir aucun impôt sur le revenu pendant de longues années, du fait de l’amortissement et de la déductibilité des frais d’acquisition. Mais la contrepartie c’est d’une part que vous ne pouvez pas non plus percevoir de revenus pendant cette période, puisque faute de bénéfice comptable vous ne pouvez pas verser de dividende (ce qui n’est cependant pas un vrai inconvénient si votre perspective est la constitution d’un patrimoine sur le long terme), et surtout que si vous prévoyez de revendre un jour toute cette économie d’impôt resurgira en plus-values exceptionnelles, et que vous ne bénéficierez d’aucun abattement pour durée de détention sur l’éventuelle plus-value immobilière (assez hypothétique cependant, du fait du fait du contexte préalablement exposé).
Mais comme vous êtes résidents fiscaux à l’étranger, vos règles d’imposition peuvent être très différentes, il convient donc de vous renseigner très précisément sur celles qui vous seraient spécifiquement applicables dans cette situation.