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Frais "syndic" déductibles pour bailleurs

11 février 2022, 12:20, par jlgn

Question concernant la déclaration 2072
Rubrique 16: : Régularisation des provisions de charges déduites en année N-1
Calcul des charges fiscalement déductibles d’origine syndic de copropriété

Les frais suivants engagés par le syndic, sont-ils fiscalement déductibles pour les bailleurs :
 - affranchissement pour convocation à assemblée générale des copropriétaires
 - location de salle pour assemblée générale des copropriétaires
 - frais bancaires pour gestion des comptes de copropriété
ou bien ces frais font-il partie du forfait annuel de 20€ par immeuble ?

Si ces frais ne sont pas déductibles, le recensement des frais oblige de parcourir tout le relevé général des dépenses de l’immeuble, ce qui est assez long pour les grandes copropriétés et il faut ensuite réappliquer les millièmes pour chaque catégorie de dépenses. En effet les états individuels ne mentionnent généralement que la ventilation entre frais récupérables auprès du locataire et non récupérables ; ces états sont souvent erronés (typiquement au niveau des charges ascenseurs pour les contrats d’entretien complets) et n’engageraient pas, à les entendre, la responsabilté des syndics.

Posée d’une autre manière ma question générale est : existe-t-il des frais gérés par le syndic de copropriété, non répercutables sur le locataire mais non fiscalement déductibles ? Si oui quelle en est la liste ? 

Le fisc m’a répondu :
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L’ensemble des charges communément déductibles figure dans la notice :
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2021/2044_3455.pdf
Les dépenses de sysndic sont intégrées dans le paragraphe 221 et 222 de manière plus forfaitaire
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ce qui ne m’a pas avancé.

Merci par avance pour votre réponse.
Bien cordialement

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