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emprunt a faire par SCI ou detenteurs de part sociales

14 juin 2011, 00:50, par cyrius

Bonjour,
Nous sommes sur le point de creer une SCI avec mon frere pour acheter un bien immobilier en vue de la location. Nous souhaitons que la repartition des parts sociales soit de 50/50.
si je comprends 2 solutions se presentent pour l’ emprunt :

1) Nous faisons un emprunt+apport initial chacun de notre cote et nous apportons cet argent a la SCI (chacun 80, 000 euro). Nous pouvons alors mettre en capital social la valeur reelle du bien immobilier dans les statuts.Toutefois la SCi ne pourra nous verser les loyers qu une fois par an et pas tous les mois d ou probleme potentiel de remboursement d emprunt les 12 premiers mois. De plus nous allons payer 2 frais de dossiers etc.. pour les 2 emprunt
2) 2eme solution, si c est la SCI qui emprunte. Dans ce cas la SCI emprunte, touche les loyers et nous approvisionons tous les mois chacun de notre cote le compte SCI pour regler le deficit loyer moins emprunt.Le probleme c est que l apport initial a l emprunt sera de 50, 000 euros pour ma part et de 0 pour mon frere. Dans ce cas est ce que ca signifie forcement que je vais detenir la quasi totalite des parts ? comment faire pour rester a 50/50 au niveau du capital social ? (avec un remboursement mensuel au prorata equivalent a 80, 000 d emprunt pour mon frere et 30, 000 pour ma part)
Merci

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