Créer une SCI ne vous donnera aucun pouvoir de financement supplémentaire, sauf si vos associés apportent une garantie supplémentaire à la votre auprès d’une banque. Par exemple, on peut imaginer que cette SCI, créée avec vos parents, vous permettrait de limiter votre taux d’endettement personnel (car l’endettement de la SCI correspondra pour tout banquier à un endettement personnel à hauteur de votre participation au capital) et d’obtenir le prêt suffisant pour le rachat des parts de votre femme.
Maintenant, dans ce même exemple, vos parents deviendront propriétaire de votre résidence principale ! L’objectif serait alors de racheter à terme leurs parts mais tout cela est bien compliqué. Peut-être, dans ce cas, pourraient-ils vous aider plus directement, par une donation ou en apportant leur garantie auprès d’une banque pour que vous obteniez votre emprunt.
On peut également imaginer que votre femme ne vous céderait dans un premier temps qu’une partie de ses parts indivises, à hauteur de votre capacité maximale d’endettement.
Ces solutions ne me paraissent pas forcément très satisfaisantes, avec qui comptiez-vous créer une SCI ? Avez-vous consulté votre banquier pour savoir si un taux d’endettement de 36% était réellement irrecevable ?
Créer une SCI ne vous donnera aucun pouvoir de financement supplémentaire, sauf si vos associés apportent une garantie supplémentaire à la votre auprès d’une banque. Par exemple, on peut imaginer que cette SCI, créée avec vos parents, vous permettrait de limiter votre taux d’endettement personnel (car l’endettement de la SCI correspondra pour tout banquier à un endettement personnel à hauteur de votre participation au capital) et d’obtenir le prêt suffisant pour le rachat des parts de votre femme.
Maintenant, dans ce même exemple, vos parents deviendront propriétaire de votre résidence principale ! L’objectif serait alors de racheter à terme leurs parts mais tout cela est bien compliqué. Peut-être, dans ce cas, pourraient-ils vous aider plus directement, par une donation ou en apportant leur garantie auprès d’une banque pour que vous obteniez votre emprunt.
On peut également imaginer que votre femme ne vous céderait dans un premier temps qu’une partie de ses parts indivises, à hauteur de votre capacité maximale d’endettement.
Ces solutions ne me paraissent pas forcément très satisfaisantes, avec qui comptiez-vous créer une SCI ? Avez-vous consulté votre banquier pour savoir si un taux d’endettement de 36% était réellement irrecevable ?