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Forum Votre projet de creation d’une SCI

10 septembre 2010, 15:50, par YDAIS

Bonjour,

Avec ma compagne Isabelle (concubinage) et ces 2 filles (Ludivine et Justine), nous avons l’intention d’acheter une ferme en centre Ardèche, afin de nous y installer. L’ensemble sera rénové de manière à être le plus autonome possible en énergie, en eau et en partie en alimentaire.

Actuellement, l’ensemble immobilier représente 390 m2 avec 19 hectares de terrain. Compte tenu de la surface et de nos activités prévues, nous souhaitons rénover l’ensemble du bien immobilier en totalité, afin que la création de 3 gîtes ruraux et nos loyers respectifs en tant qu’habitant, puisse compenser le montant du crédit d’achat et de travaux.

Pour cela nous envisageons de constituer une SCI pour l’achat de l’immobilier, ainsi qu’une Association ou une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) pour le développement et la gestion de l’ensemble des activités prévues.

Cependant et compte tenu de notre pouvoir financier, la constitution d’une SCI qui ferait appel à des associés extérieurs non-habitants, nous semble la seule vrai solution possible afin de rendre l’ensemble immobilier le plus rapidement opérationnel et susceptible de compenser le crédit.

En effet, nous ne pouvons mettre en jeu à titre personnel (par un crédit) qu’environ la moitié des fonds nécessaires à l’achat du bien et à sa rénovation complète (soit environ 150000 € pour un coût total d’environ 320 000 €).

Aussi, pour intéresser les associées extérieurs, nous souhaitons rémunérés leurs apports sur un taux envisagé de 4,5% par an (comme une garantie de loyer...), en plus de la plus-value possible en cas de revente de leur(s) part(s).

Nos questions concernant la SCI :
 au niveau des associés non-habitant : leur caution est-elle engagé, s’ils n’effectuent qu’une prise de participation par un apport en numéraire ?
 peuvent-ils n’être que caution (pour obtenir un crédit plus important) sans faire d’apport en numéraire et auquel cas n’être intéressé que par la plus-value potentielle de leur(s) part(s) ?
 les crédit d’impôts réalisables à titre personnel sur les investissement d’installations énergétiques durables sont-ils possibles en SCI et si c’est possible, comment sont-ils répartis entre les associés ?
 les associés extérieurs peuvent-ils défiscaliser une partie de leurs apport ?

Par avance, je vous remercie de votre réponse.

Cordialement

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