Si vous mettez les 2 (ou 1) immeubles dans la SCI, il y aura évidemment des frais de mutation (même coût que lors d’un achat) puisque c’est la SCI qui devient propriétaire des maisons, votre ami et vous, devenez propriétaires de la SCI. On ne peut pas parler d’échange de parts car le capital de la SCI serait de l’ordre de 750 000 € divisés supposons en 7500 parts de 100€, vous en auriez 4000 et votre ami 3500 parts ; les crédits seraient repris par la SCI et c’est celle-ci qui rembourserait les mensualités (prévoir des loyers ou apports mensuels en comptes courants), Si il y a des loyers, les intérêts sont déductibles.
Si après, vous agrandissez, c’est la SCI (propriétaire) qui ferait le crédit mais attention, les intérêts en ce cas ne seraient pas déductibles.
Demandez confirmation à un notaire.
Si vous mettez les 2 (ou 1) immeubles dans la SCI, il y aura évidemment des frais de mutation (même coût que lors d’un achat) puisque c’est la SCI qui devient propriétaire des maisons, votre ami et vous, devenez propriétaires de la SCI. On ne peut pas parler d’échange de parts car le capital de la SCI serait de l’ordre de 750 000 € divisés supposons en 7500 parts de 100€, vous en auriez 4000 et votre ami 3500 parts ; les crédits seraient repris par la SCI et c’est celle-ci qui rembourserait les mensualités (prévoir des loyers ou apports mensuels en comptes courants), Si il y a des loyers, les intérêts sont déductibles.
Si après, vous agrandissez, c’est la SCI (propriétaire) qui ferait le crédit mais attention, les intérêts en ce cas ne seraient pas déductibles.
Demandez confirmation à un notaire.