Pour commencer par une réponse générale, la SCI à l’IS est une bonne solution pour un investissement de long terme, c’est à dire si vous ne prévoyez pas de revendre avant 30 ans.
Pour le reste :
– Sur le compte courant : oui vous pouvez le rémunérer, mais en pratique ça n’a pas d’intérêt, car certes vous allez le déduire du côté de la SCI à 15%, mais vous allez payer beaucoup plus de votre côté car cela va être intégré dans vos revenus mobiliers, taxés à l’IR + CSG/CRDS. Donc au global cela augmente l’imposition. Donc autant ne pas rémunérer les cc.
– Sur la déduction des frais d’acquisition : oui, vous pouvez opter pour les passer en charges dès la première année
– Sur l’amortissement : c’est le point le plus délicat dans une SCI à l’IS, car il n’existe pas de barème officiel. Or vous devez décomposer l’immeuble en composants, et amortir chaque composant sur sa durée d’utilisation prévisible. À vous de vous documenter de manière pertinente, et de pouvoir défendre vos arguments auprès du fisc en cas de contrôle.
– Et oui, bien sûr vous pouvez laisser ne résultat en report à nouveau. Et vous allez même y être obligé, car avec les coûts d’acquisition (7% environ la première année), les intérêts d’emprunt (environ 1,5%) et les amortissements (3-4% les premières années), votre SCI va être en déficit pendant de nombreuses années. Et c’est même tout l’intérêt.
Pour commencer par une réponse générale, la SCI à l’IS est une bonne solution pour un investissement de long terme, c’est à dire si vous ne prévoyez pas de revendre avant 30 ans.
Pour le reste :
– Sur le compte courant : oui vous pouvez le rémunérer, mais en pratique ça n’a pas d’intérêt, car certes vous allez le déduire du côté de la SCI à 15%, mais vous allez payer beaucoup plus de votre côté car cela va être intégré dans vos revenus mobiliers, taxés à l’IR + CSG/CRDS. Donc au global cela augmente l’imposition. Donc autant ne pas rémunérer les cc.
– Sur la déduction des frais d’acquisition : oui, vous pouvez opter pour les passer en charges dès la première année
– Sur l’amortissement : c’est le point le plus délicat dans une SCI à l’IS, car il n’existe pas de barème officiel. Or vous devez décomposer l’immeuble en composants, et amortir chaque composant sur sa durée d’utilisation prévisible. À vous de vous documenter de manière pertinente, et de pouvoir défendre vos arguments auprès du fisc en cas de contrôle.
– Et oui, bien sûr vous pouvez laisser ne résultat en report à nouveau. Et vous allez même y être obligé, car avec les coûts d’acquisition (7% environ la première année), les intérêts d’emprunt (environ 1,5%) et les amortissements (3-4% les premières années), votre SCI va être en déficit pendant de nombreuses années. Et c’est même tout l’intérêt.