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SCI à l’IS pertinente ?

3 avril 2015, 13:38, par JuL

Pour commencer par une réponse générale, la SCI à l’IS est une bonne solution pour un investissement de long terme, c’est à dire si vous ne prévoyez pas de revendre avant 30 ans.

Pour le reste :
 Sur le compte courant : oui vous pouvez le rémunérer, mais en pratique ça n’a pas d’intérêt, car certes vous allez le déduire du côté de la SCI à 15%, mais vous allez payer beaucoup plus de votre côté car cela va être intégré dans vos revenus mobiliers, taxés à l’IR + CSG/CRDS. Donc au global cela augmente l’imposition. Donc autant ne pas rémunérer les cc.

 Sur la déduction des frais d’acquisition : oui, vous pouvez opter pour les passer en charges dès la première année
 Sur l’amortissement : c’est le point le plus délicat dans une SCI à l’IS, car il n’existe pas de barème officiel. Or vous devez décomposer l’immeuble en composants, et amortir chaque composant sur sa durée d’utilisation prévisible. À vous de vous documenter de manière pertinente, et de pouvoir défendre vos arguments auprès du fisc en cas de contrôle.
 Et oui, bien sûr vous pouvez laisser ne résultat en report à nouveau. Et vous allez même y être obligé, car avec les coûts d’acquisition (7% environ la première année), les intérêts d’emprunt (environ 1,5%) et les amortissements (3-4% les premières années), votre SCI va être en déficit pendant de nombreuses années. Et c’est même tout l’intérêt.

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