J’ai acheté un terrain 60000 € en sci à capital variable il y a 1 mois que je voudrais revendre en 2 fois à 88000€ + 19000€ soit 107000€ qui ferait une plus value de 47000€
j’ai lu que la plus value serait nul si j’augmente le capital social à hauteur du prix de vente soit 107000€ est ce vrai ?
Fiscalement : on peut ne pas payer de plus-values.
Que se passe t-il lors de la vente d’un bien immobilier lorsqu’une société dispose d’un faible capital ? Fiscalement, on devra payer de fortes plus-values (27 % actuellement) sur la différence (en théorie) entre le montant du capital et celui du montant de la vente
du bien immobilier. Illustrons cet exemple : le capital de la SCI (à capital fixe) est de 10.000 euros. Le bien immobilier est vendu 100.000 euros. La plus value sera calculée sur 90.000 euros (100.000 – 90.000), soit 24.300 euros (27 % de 90.000) + frais de notaire. La note est salée !
Grâce à la société à capital variable, dans le cas de vente du bien immobilier (et non des parts sociales. Voir plus loin) on peut ne pas avoir à payer cette plus-value. En effet, si le capital est d’un montant identique à celui du montant de la vente, on ne la paiera pas. Peut importe que le capital minimum soit de 100 ou de 1.000 euros, il suffit d’avoir prévu un capital maximum supérieur au prix du bien immobilier en prévision d’achat, lors de la création pour qu’au moment de l’opération on puisse réajuster ce capital, et le tour est joué.
Exemple : on envisage d’acheter un bien immobilier dont la valeur sera de l’ordre de 100.000 euros. Le but n’est pas particulièrement de le revendre rapidement, mais les projets d’avenir peuvent le laisser prévoir. Le capital minimum sera fixé à 10.000 euros et le capital maximum, à 200.000 euros. Vingt ans plus tard, la maison est revendue 130.000 euros. Au moment de la vente, le capital minimum sera porté à 130.000 euros. La plus value théorique sur l’opération sera donc de 0 euro.
Bonjour ,
J’ai acheté un terrain 60000 € en sci à capital variable il y a 1 mois que je voudrais revendre en 2 fois à 88000€ + 19000€ soit 107000€ qui ferait une plus value de 47000€
j’ai lu que la plus value serait nul si j’augmente le capital social à hauteur du prix de vente soit 107000€ est ce vrai ?
Fiscalement : on peut ne pas payer de plus-values.
Que se passe t-il lors de la vente d’un bien immobilier lorsqu’une société dispose d’un faible capital ? Fiscalement, on devra payer de fortes plus-values (27 % actuellement) sur la différence (en théorie) entre le montant du capital et celui du montant de la vente
du bien immobilier. Illustrons cet exemple : le capital de la SCI (à capital fixe) est de 10.000 euros. Le bien immobilier est vendu 100.000 euros. La plus value sera calculée sur 90.000 euros (100.000 – 90.000), soit 24.300 euros (27 % de 90.000) + frais de notaire. La note est salée !
Grâce à la société à capital variable, dans le cas de vente du bien immobilier (et non des parts sociales. Voir plus loin) on peut ne pas avoir à payer cette plus-value. En effet, si le capital est d’un montant identique à celui du montant de la vente, on ne la paiera pas. Peut importe que le capital minimum soit de 100 ou de 1.000 euros, il suffit d’avoir prévu un capital maximum supérieur au prix du bien immobilier en prévision d’achat, lors de la création pour qu’au moment de l’opération on puisse réajuster ce capital, et le tour est joué.
Exemple : on envisage d’acheter un bien immobilier dont la valeur sera de l’ordre de 100.000 euros. Le but n’est pas particulièrement de le revendre rapidement, mais les projets d’avenir peuvent le laisser prévoir. Le capital minimum sera fixé à 10.000 euros et le capital maximum, à 200.000 euros. Vingt ans plus tard, la maison est revendue 130.000 euros. Au moment de la vente, le capital minimum sera porté à 130.000 euros. La plus value théorique sur l’opération sera donc de 0 euro.