1. La plus-value est égale à la différence entre la valeur nette comptable de l’immeuble, donc amortissements déduits, et le prix de vente. Indépendamment du crédit vendeur, qui ne modifie pas le prix de vente.
2. Cette plus-value augmentera le bénéfice social, et donc l’IS
3. Le principe de la société à l’IS, c’est que ne sont imposables à l’IR que les revenus distribués. Donc tout dépendra de ce que vous ferez du produit de la vente.
4. Faites les deux simulations, mais en général il est fiscalement plus avantageux dans ce genre de cas de revendre les parts, ce qui évite de générer de l’IS. Vous bénéficiez en outre de l’abattement pour durée de détention des parts.
5. Cela pourrait s’envisager, mais vous courez alors le risque que l’acheteur n’aille pas au bout de l’opération. S’il décide de s’arrêter à 5/9e alors qu’il sera majoritaire, vos recours seront complexes.
1. La plus-value est égale à la différence entre la valeur nette comptable de l’immeuble, donc amortissements déduits, et le prix de vente. Indépendamment du crédit vendeur, qui ne modifie pas le prix de vente.
2. Cette plus-value augmentera le bénéfice social, et donc l’IS
3. Le principe de la société à l’IS, c’est que ne sont imposables à l’IR que les revenus distribués. Donc tout dépendra de ce que vous ferez du produit de la vente.
4. Faites les deux simulations, mais en général il est fiscalement plus avantageux dans ce genre de cas de revendre les parts, ce qui évite de générer de l’IS. Vous bénéficiez en outre de l’abattement pour durée de détention des parts.
5. Cela pourrait s’envisager, mais vous courez alors le risque que l’acheteur n’aille pas au bout de l’opération. S’il décide de s’arrêter à 5/9e alors qu’il sera majoritaire, vos recours seront complexes.