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retrait d’une SCI

25 février 2019, 20:49, par espadon66

Bonjour, je suis dans une Sci familiale avec 50% des parts sociales. Il y a un autre associé qui détient aussi 50% des parts et qui est aussi le gérant de cette Sci. Je suis en conflit depuis plusieurs années avec le gérant et j’ai entrepris une action en justice pour quitter la SCI devant le refus de l’autre associé. Après plusieurs années de procédures et de conflits le TGI a proposé une entrevue avec un médiateur et faute d’accord il prendra une décision définitive, vraisemblablement la liquidation de la SCI avec la vente du bien.La Sci a acheté il y a 19 ans un vieux bâtiment pour y construire 4 appartements en faisant appel à des crédits bancaires qui sont aujourd’hui remboursés. Les loyers des appartements sont versés chaque mois. La SCI n’a plus de dettes en dehors des Comptes Courants de chacun des associés. L’estimation du bien vient d’être faite par une agence immobilière. Voici mes questions : 1) Il semblerait que l’autre associé envisage de racheter mes parts, comment leur prix doit il être calculé ? 2) La sci possède un petit terrain situé de l’autre côté de la rue, doit il être rajouté à la valeur de l’actif ? 3) L’agence immobilière fait deux propositions. une estimation pour la vente de l’intégralité du bien et une autre pour la vente par lots des appartements et du terrain. La différence entre ces deux estimation est de 50 000 €. Quelle estimation doit être prise en compte pour le calcul de la valeur des parts.4) Comment se calcule la plus-value et éventuellement d’autres frais pour le vendeur ? Merci pour aide

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