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Local entreprise familiale et creation SCI

4 juillet 2013, 18:08, par estelle

Bonjour,
mon mari et moi allons acheter l immeuble dans lequel la pharmacie que nous exploitons se trouve ( le local commercial et l appartement sont en quelque sorte imbriqués et ne font qu’un mais possibilite de les séparé par la suite).
Nous comptons vivre un temps dans l appartement pour des question de facilité, mais comment acheter ce bien : - au nom de la pharmacie dans ce cas nous ne payons pas de loyer et c’est un avantage à déclarer.
- par le biais d’un montage SCi à l’IS si nous ne voulons pas "etre écrasés" d impots ; dans ce cas est-il possible de ne faire payer un loyer qu’à la pharmacie et pas à nous dans l’appartement, mais de déduire tout de même les charges intérêts d’emprunts,...
- par le biais usufruit, nu propriété

Tout en sachant que le but est ensuite de faire des travaux de séparation de l appartement et du local commercial ds le but de le louer.
Merci

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