Accueil > ... > Forum 8870

Inconvénients d’une location en SCI

10 novembre 2016, 15:25, par rita

Bonjour, je suis ravie davoir (enfin) découvert ce site !

je m’interroge beaucoup, car plusieurs personnes ont un avis complètement contradictoire au sujet de ma situation : beaucoup me conseillent vivement de créer une SCI, mais mon avocat, et un autre avocat, qui a lair assez calé en la matière (il s’agit de M. Le Boulch’, qui a rédigé des livres sur la location meublée, et à qui j’ai commandé une étude patrimoniale) me le déconseillent assez formellement.
Bref, difficile d’y voir clair !
car d’autres conseillers en gestion me disent que c’est la solution absolue pour régler mes problèmes fiscaux !

Je vous expose ma situation :

Je suis séparée, j’ai une fille, et j’ai hérité en 2004 d’un appartement de 170 m2 à Paris 7 que je loue depuis en nu. Les revenus fonciers me permettent de vivre correctement, mais je me sens tout de même lourdement taxée. C’est pourquoi plusieurs gestionnaires de patrimoine m’ont conseillé la SCI à l’IS sans aucune hésitation.

Or, je vous cite M. Le Boulc’h :

"Deux inconvénients doivent toutefois être identifiés :
1) le coût fiscal de l’apport
2) le coût fiscal d’une éventuelle revente ultérieure de ce bien.

1) sur ce point je ne pense pas devoir craindre trop, car j’ai déjà réévalué la valeur et me suis acquitée de mes droits de succession - redressement fiscal), il y a deux ans.

2) ce point, en revanche n’a purement et simplement plus été abordé par M. Le Boulch’ (j’aurais dû lui demander des éclaircissements, certes..), et je ne me souviens plus de ce qu’en a dit mon avocat, mais lui exclut complètement la SCI pour moi, et d’ailleurs M ; Le Boulch’ m’a laissé entendre, lors d’un entretien, que c’était une solution quelque peu "barbare" et qui serait très mal vue des services fiscaux...

Depuis que je lis des articles sur votre forum ou ailleurs, je vois rarement des cas comme le mien exposés.

Ma question principale serait :

 puis-je revendre le bien normalement à un tiers ?

 pensez-vous, d’une manière générale, que la création d’une SCI à l’IS avec ma fille de 9 ans pourrait être une bonne solution pour moi ?

Merci pour votre aide !

Un message, un commentaire ?

Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

ConnexionS’inscriremot de passe oublié ?