6 septembre 2011, 16:07, par SCI société civile immobilière
Ce besoin de trésorerie n’est aucunement une perte comptable. En effet, le compte de résultat de la SCI fait apparaître chaque mois un produit de 550 euros (loyer hors charges) et des intérêts d’emprunt de x euros. Or ces intérêts d’emprunt ne constituent pas l’intégralité des mensualités. Certes, au début du remboursement de l’emprunt, ces intérêts peuvent représenter plus de 550€ pour une mensualité totale de 750€, mais au fur et à mesure des remboursements cette part des intérêts dans les mensualités diminuera.
Si aujourd’hui les intérêts sont de 400€ par mois (il faut se référer à l’échéancier de l’emprunt), alors votre SCI dégage un bénéfice comptable de 150€ par mois, et ce résultat est imposable en revenus fonciers entre les mains des associés (le capital de l’emprunt remboursé n’est pas une charge comptable).
Ce besoin de trésorerie n’est aucunement une perte comptable. En effet, le compte de résultat de la SCI fait apparaître chaque mois un produit de 550 euros (loyer hors charges) et des intérêts d’emprunt de x euros. Or ces intérêts d’emprunt ne constituent pas l’intégralité des mensualités. Certes, au début du remboursement de l’emprunt, ces intérêts peuvent représenter plus de 550€ pour une mensualité totale de 750€, mais au fur et à mesure des remboursements cette part des intérêts dans les mensualités diminuera.
Si aujourd’hui les intérêts sont de 400€ par mois (il faut se référer à l’échéancier de l’emprunt), alors votre SCI dégage un bénéfice comptable de 150€ par mois, et ce résultat est imposable en revenus fonciers entre les mains des associés (le capital de l’emprunt remboursé n’est pas une charge comptable).