Nul associé ne peut être contraint à augmenter sa mise initiale dans une société civile immobilière.

En revanche, lorsqu’un associé a souscrit un certain montant de capital, il a l’obligation de verser ces fonds lorsque le gérant les appelle.

En conséquence, on comprend l’intérêt d’augmenter le capital d’une SCI lorsque des besoins de trésorerie sont anticipés, afin d’éviter tout conflit entre associés (en raison des inégalités qui résultent souvent des seuls apports en compte courant).

Mais l’augmentation de capital peut aussi répondre à une logique financière, en incorporant les réserves au capital, qui entraîne l’augmentation de la valeur nominale des titres.