La bonne et la mauvaise dette

Les dettes peuvent être évaluées différemment. Plus les gens, les institutions ou les États peuvent ou sont autorisés à accumuler de dettes, plus ils sont solvables. Cela signifie que ces dettes sont même l’expression de la crédibilité de l’emprunteur.
Plus un emprunteur peut contracter de dette, plus il est crédible. Que cette dette soit bonne ou mauvaise dépend du but pour lequel elle est utilisée.

Ce type de dette est généralement mis à profit. Les investisseurs, les entreprises ou les États investissent l’argent dans des projets tels que de nouvelles usines, le développement de nouveaux produits ou la construction d’écoles et de routes. Au bout d’un moment, cela crée une valeur ajoutée et - dans le meilleur des cas - un profit. De cette manière, les dettes peuvent non seulement être remboursées, mais en fin de compte, la prospérité peut être augmentée. C’est pourquoi ces dettes sont de bonnes dettes. Mais existe-t-il vraiment une créance irrécouvrable ?

Créances irrécouvrables - beaucoup de préjugés et un vrai noyau dur

Il existe de nombreux préjugés sur la dette, dont certains sont répandus. La dette monétaire et la culpabilité morale sont liées l’une à l’autre. Toute personne qui s’endette est également considérée comme une personne qui ne peut pas économiser ou gérer de l’argent ou qui ne peut pas faire quelque chose par elle-même. On parle souvent aussi du « piège de la dette » dans lequel on peut entrer, et c’est pourquoi les dettes sont également associées à des sentiments tels que la honte ou la cupidité. Le résultat : les dettes ont une connotation négative - elles sont même souvent considérées comme le contraire de la richesse.

En effet, il existe une « créance irrécouvrable ». On parle de créances douteuses lorsqu’elles sont reprises pour la consommation pure et s’éteignent sans valeur ajoutée. Le nouveau téléviseur, le nouveau téléphone portable ou la nouvelle voiture en plusieurs fois ? Ce sont tous des exemples de dettes à la consommation, et donc de créances irrécouvrables.

Le but d’une bonne dette : investir et créer de la richesse

Une bonne dette, en revanche, est utilisée pour les investissements. Ils aident à créer de la richesse et à travailler pour l’investisseur. Il existe de nombreuses façons de créer de la richesse grâce à l’endettement. Par exemple, vous pouvez utiliser la dette pour démarrer votre propre entreprise afin que d’autres puissent travailler pour vous.

Cependant, toutes les formes d’investissement n’offrent pas des chances égales de devenir riche. Au contraire, les classes d’actifs diffèrent énormément en termes de risques et d’opportunités de profit. Presque aucune banque n’accorderait à ses clients un prêt pour acheter des actions. Cependant, l’immobilier a un statut particulier parmi les types d’investissement.

L’immobilier - la classe d’investissement par excellence

Les investissements immobiliers sont le meilleur exemple d’une utilisation productive et rentable de la dette. Les consommateurs - petits et grands - peuvent actuellement acheter une propriété avec des fonds empruntés en raison des faibles taux d’intérêt et ainsi devenir des investisseurs. Contrairement au financement d’une maison, dans ce cas, vous faites face à la banque prêteuse en tant que partenaire commercial - en tant qu’investisseur qui doit faire une offre.

L’immobilier n’est pas seulement un atout important, mais offre également une excellente opportunité de construire progressivement les bases d’un « revenu passif ». Pour que vos propres efforts après l’achat de la propriété soient aussi bas que possible, la garde d’un bien à louer - qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison - doit être confiée à une société de gestion immobilière. De cette manière, il est possible de profiter de cette source supplémentaire de revenus presque entièrement passivement. À une condition ...

Ne remboursez pas vos dettes vous-même !

Enfin, ne remboursez pas vos dettes vous-même. Le vrai secret derrière le concept de bonne dette est « OMP » ou « Other People’s Money ». Cela signifie que vous utilisez l’argent des banques ou des instituts pour votre investissement, mais que d’autres personnes remboursent vos dettes et pas vous-même.

Si le bien est choisi correctement et que le calcul est correct, le financement en cours est supporté par les revenus locatifs . Ceux-ci sont générés par d’autres personnes et non par vous. Selon le calcul, une partie du loyer peut être mise à votre disposition immédiatement ou ultérieurement en tant que revenu passif supplémentaire. Si les revenus locatifs financent le prêt de manière à ce que la propriété soit désendettée après une période de 10 ou 15 ans, alors les revenus assurent un revenu stable.

Conclusion : commencez votre indépendance financière

Une bonne dette est utilisée pour accumuler de la richesse et créer de nouvelles sources de revenus. Investir dans l’immobilier est donc le début de votre indépendance financière. Cependant, les investissements immobiliers - en particulier lors de l’achat de votre première propriété - nécessitent également certaines ressources financières ainsi que des connaissances et une expérience spécialisées.