Quel fiscalité choisir pour une SCI : SCI à l’IR ou à l’IS ?

Une société civile immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu (IR) par défaut, parfois l’impôt sur les sociétés s’impose. Cependant, une SCI peut toujours opter pour l’IS. Aussi, la comparaison entre ces deux régimes fiscaux s’impose.

Ces deux régimes ont été étudiés en détail sur ce site, l’objet de ce dossier est de les comparer. Dans le cadre d’une SCI transparente, le résultat de la société est simplement soumis à l’impôt sur le revenu au niveau de chaque associé. A l’inverse, pour une SCI soumise à l’IS, une double imposition complique l’étude de la fiscalité finale. En effet, l’impôt sur les société est tout d’abord réglé par la SCI puis, en cas de versement de dividendes, ces derniers sont imposables à l’IR avec les autres revenus des associés.

Aussi, nous rappellerons les avantages et inconvénients de l’IS pour une SCI avant de proposer un tableau de synthèse récapitulatif de ces deux modes d’imposition.